江苏省丹阳市玉力图线灵地产开发有限公司 - www.dejiadianzi.com

江苏省丹阳市玉力图线灵地产开发有限公司(www.dejiadianzi.com)公司自创办以来一直秉承,世界上最好的十大橄榄油;世界上最大的螃蟹;奶片吃法;世界上最大的葡萄干,面粉等各个领域.

大量社会投资基建

2021-01-11 00:58

4月8日,《每日经济新闻》记者来到香河现代产业园区的香公馆项目售楼处。即便是清明小长假后的第一个工作日,香公馆售楼处依然有十几人在看房。售楼人员表示,去年4、5月份的价格也就5000元/平方米左右,目前价格已是7300元/平方米,预计五一开盘的6号楼,单价再涨300元。

据了解,除了香公馆项目外,现代产业园区还聚集了万科、五矿以及富力等品牌房企。在富力地产开发的富力新城售楼处,销售人员介绍,产品目前分毛坯和精装两种,毛坯价6500元/平方米起,均价7000元/平方米;精装在8000元~8500元/平方米,是实际成交价,没有折扣。

在记者走访的香河在售项目中,“京津冀一体化”加速成为“喊涨”楼盘的主要卖点。香汐项目售楼员表示,目前均价6500元~7000元/平方米,但马上就要涨价了,香河所有项目都酝酿涨价200元~300元/平方米。“马上就京津冀一体化了,咱们香河的房价还要往上涨。”

事实上,相比燕郊高端楼盘直逼15000元/平方米的价格,香河目前的房价并不算高。

在中关村上班的意向购房者小潘表示,在燕郊置业,还能“享受双城生活”,跨省上班。如果在香河买房,只能周末住两天。“每天上下班都回香河,不是很现实。”

郭毅认为,富力、绿地开发的地产项目位于香河新区、京沈高速以北,交通便捷,但周边配套缺口较大。尽管富力、绿地等项目均规划有大量商业配套,但前期开发商仍以销售住宅产品为主,待大量购房者入住后,能够支撑商业运营才会逐步完善商业配套。“因此,目前香河新区的品牌房企开发的地产项目,主要靠后期规划来吸引购房者。”

该销售人员表示,2012年首次开盘时,均价在5500元/平方米左右,今年4月20日是第5次开盘。目前来此购房的一部分是给父母做养老居住的,还有一部分是北京溢出的刚需人群,作为第一居所。未来这边房价肯定会涨,原因是通州或被设立为北京副中心,而香河距离通州又很近。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从香河房地产市场发展来看,一直是相对稳定的,与曾经经历了几轮炒作、房价暴涨暴跌的燕郊不同,香河房价始终保持上涨势头,但涨幅并不大。早期香河以本地开发商为主,住宅品质不高,降低了对北京购房者的吸引力。近年随着富力、绿地等大房企在香河的地产项目竞相推出,拉动了香河购房需求。

早在2011年5月15日,香河大规模违规圈地现象被曝光后,万科等房企也牵涉其中。当年7月底,相关部门送出的第一张“通知单”要求,“熟饭”变回“生米”,但最终以政府退地、企业退房而告终。香河土地市场,一时成为焦点。

郭毅表示,未来香河是否能够在“京津冀一体化”战略下分得一杯羹尚未可知,但香河目前7000元/平方米左右的房价水平,在北京周边称得上价格洼地。

“京津冀一体化”成卖点/

“价格洼地说”待考/

在“京津冀一体化”概念下,香河楼市发展如何?就此,《每日经济新闻》记者于4月8日前往调查。

原社科院城市发展与环境研究所所长、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,燕郊楼市发展早于香河,燕郊的区位及通行便利优于香河,这就造成了地区房价差异。

不过,香河当地人告诉记者,在万科、五矿、富力等大房企云集的现代产业园区,配套设施并不完善。一位香河当地青年表示,这边看起来很好,但是目前生活很不方便,买东西要去附近的蒋辛屯村。记者在夜晚8时左右经过现代产业园区,大香线区域的路上甚至没有路灯。

牛凤瑞认为,地价便宜,是因拿地时基础设施配套不完善。他进而表示,基础设施配套情况决定区位,基础配套设施转化为房价,影响到地价和房价。卖得贵是因为去的人多,区域开发成熟,各种基础设施的逐步完善。大量社会投资基建,必然要转化为地价,地价又转化为房价。一般来说,房价越高,基础设施配套越完善,买房人享受的居住服务越加完善,这是一个利益循环。

香河的在售楼盘,主要集中在香河现代产业园区、县城内以及香河一城的所在地安平镇。

不过,在网上记者尚查不到“香河五矿万科城”的开盘信息。业内人士表示,开盘价格不会低于周边楼盘售价。

记者走访发现,在这个小县城的房地产市场上,品牌开发商云集,且开发体量大。在建、竣工楼盘比比皆是,香河楼市似乎在“京津冀一体化”下呈现一片“欣欣向荣”之势。但这背后是配套设施滞后的现状。

事件过后,香河土地价格依然低廉。2012年5月,万科与五矿建设再度联手,以约1.56亿元摘得香河三宗住宅建设用地,总建面约22.1万平方米,折合楼面地价仅706元/平方米。

配套设施滞后/

记者看到,在香河多个售楼处支起了极具诱惑的易拉宝广告牌,引来购房者驻足观看。其中一广告牌写着,到2015年,与北京对接干线公路由18条增加到36条;到2020年底,环北京周边所有县(市、区)与北京实现干线出口路由一级公路对接。

对于目前配套设施的缺失,荣盛白鹭岛销售人员解释,“这边开发商的配套目前都不齐全,但等到交房后,配套肯定能起来,因为人流带动物流、物流带动经济流,有了人之后,别担心配套起不来。”

河北香河县区位优势得天独厚,是河北仅有的3个同时接壤北京、天津的县之一,也是河北环首都绿色经济圈14县之一,距北京市中心仅45公里,距天津市中心70公里,处于环渤海经济圈核心腹地、京津“一小时经济圈”的黄金节点。

中国房地产学会副会长陈国强告诉《每日经济新闻》记者,香河有区位方面优势,“京津冀一体化”的发酵,会对香河楼市产生利好。但是未来能否把握住这个机会,还要取决于一体化规划的编制、落实情况,也取决于香河能否补上自身短板。

紫辰悦府的销售人员表示,这边没有配套设施,价位还要略高于县城房价的原因,是该区域内多为标杆房企开发的项目,可以直接上高速。在县城里面上下班比较堵车。